前天，家住南京市雨花臺區金地都薈瀾岸花園的業主們遭遇鬧心事：買了房沒買車位，為數不多的租賃車位也沒搖中，導致不少業主的車被擋在小區外，有的甚至在門口僵持了兩三個小時。揚子晚報96096新聞熱線也陸續接到來自該小區有關停車難的投訴，對此記者進行了實地采訪。

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堵3個小時進不了小區

“請你們記者來現場看看，幫幫我們！”前天晚上，接到金地都薈瀾岸花園業主的求助電話后，揚子晚報記者第一時間來到了該小區。

當晚9點，在小區北門，十多輛私家車橫七豎八地堵在入口處，現場有民警在維持秩序。一位業主告訴記者，她傍晚6點就到小區了，但沒能進得去，已經在門口被堵了三個小時。小區只開放10個臨停車位，早早就停滿了。

一個有著近1500戶業主且剛交付的新小區，為何只有10個臨停車位？業主徐女士講述了事情的來龍去脈。徐女士告訴記者，當初購房合同上約定的交房時間是今年9月30日，后來小區提前到1月份交付，但配套的車庫卻被告知沒有全部竣工，負二層人防車位還不能使用。

徐女士向記者出示的憑證顯示，金地都薈瀾岸花園地下車庫車位共1589個，其中人防范圍內車位247個，不可銷售，可以銷售的產權車位共有1342個。南京網上房地產數據顯示，從2021年11月車位領取預售證至今，車位一共銷售了332個，還有1010個未售。

120個車位搖號有貓膩？

對于10個臨停車位的數量，徐女士也指出其不合理性。她表示，按照《南京市建筑物配建停車設施設置標準與準則》第二十四條規定：訪客停車位數量不應小于配建機動車停車位總數的2%，且最多設置20個，不得出售或出租，“只有10個臨停車位，這不是想法設法倒逼我們購買車位嗎？”

5月27日上午，金地都薈瀾岸花園對120個租賃車位進行搖號。按照小區物業工作人員介紹，參與租賃搖號登記的業主有200多戶，但最后一天，報名人數激增，達到380戶，他們按照380個數量做了簽。5月27日搖號當天到場業主164位，實際中簽業主50多位。

徐女士告訴記者，根據規劃，金地都薈瀾岸花園規劃有地上車位67個，目前車位上也全部設了石墩，無法停車。

記者在金地都薈瀾岸花園小區進行了調查，地面上1至4棟樓的北面，設有地面停車位。記者數了數，目前劃了車位線并且在車位尾部設立擋車器共有73個，但都擺放了石墩或者用綠植進行了阻擋，車輛無法進入。

小區北門保安室外墻上，記者看到公示的停車收費標準，地下人防車位管理費350元/月，露天車位停放費180元/月。記者向保安打聽車位的租賃情況，得到的答復是“沒有租的了”，并告訴記者上周搖出了50多個租賃車位。面對記者“不是還有60多個車位沒人搖中嗎，怎么就不能租了”的詢問，保安反問回來，“都租了誰還買車位？”

物業：會進行二次搖號

記者聯系了金地都薈瀾岸花園的物業工作人員。對于業主“報名情況和搖號結果不透明”等疑問，該工作人員表示可以公示，對于業主提出的120個租賃車位太少的問題，這個數字是他們根據入住率確定下來的。

至于為何對地面停車位放上了石墩進行阻擋？他稱，這也是應全體業主的要求，出于安全考慮，經過全體業主投票決定棄用了地面停車位。

在記者、雨花臺區住建局與多家單位多次溝通下，物業表示會將剩余的約70個車位再拿出來二次搖號，這個工作將在本周內完成。此外，物業也承諾，待9月30日人防車位交付后，會繼續面向業主進行出租。

一大難題

是規定了“不得只售不租” 但沒規定出租比例……

南京市雨花臺區古遺井社區工作人員向記者表示，前晚經過多方協調，小區被擋車輛已經放行進入園區，有關事情后續進展，他們也會積極跟進、溝通協調。

隨后，記者采訪了南京市物業管理辦公室的一名工作人員。該工作人員表示，《江蘇省物業管理條例》第六十三條規定：物業管理區域內規劃用于停放汽車的車位、車庫，建設單位應當首先滿足本區域內業主的停車需要……業主要求承租車位、車庫的，建設單位不得只售不租。不過，對于出租的比例尚沒有明確規定。

對此，江蘇盾領律師事務所的彭平律師表示，雖然《民法典》及地方的物業管理法規均規定小區車位、車庫“首先滿足業主的需要”，但具體應配置多少租售比例沒有明確細則，致使實踐中的操作性不足。揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明 徐媛園

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