上個(gè)月師妹給大家說(shuō)過(guò)一個(gè)項(xiàng)目，

(相關(guān)資料圖)

朝陽(yáng)、四環(huán)內(nèi)、小戶型。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目?jī)H是網(wǎng)傳出了產(chǎn)品信息，就賺足關(guān)注度。

作為市場(chǎng)中為數(shù)不多的主城區(qū)四環(huán)內(nèi)新盤(pán)，總價(jià)門(mén)檻真有傳說(shuō)那么的低的話，確實(shí)值得大家看看。

這個(gè)項(xiàng)目就是中建星光里，周末師妹拿到了戶型圖，咱先看下到底多大！

NO.01

可能是，四環(huán)內(nèi)最好拿的上車門(mén)票...

最新消息，中建星光里戶型面積段為70-128平米二至四居，共322套房源，5棟住宅樓，社區(qū)不大。

70平米兩居，約50套，總價(jià)約560萬(wàn)起

這個(gè)戶型是東西向，戶型全明通透，空間布局還算不錯(cuò)，主臥面寬3米，客廳面寬3.4米，一梯兩戶。

主要是價(jià)格便宜！師妹覺(jué)得想上車城區(qū)可以沖。

77平米兩居，約70套，總價(jià)約616萬(wàn)起

77平米是純南向兩居，兩個(gè)臥室都朝南，但次臥開(kāi)窗略小且會(huì)有點(diǎn)遮擋。

96平米三居，有邊戶及中間戶，約144套，總價(jià)約768萬(wàn)起

左側(cè)是邊戶，整體戶型是長(zhǎng)方形，三居兩衛(wèi)，主臥套房設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間干濕分離，多功能房朝西。

右側(cè)是中間戶，兩個(gè)次臥朝南，這兩個(gè)格局不知大家喜歡哪個(gè)，師妹個(gè)人都不來(lái)電。

98平米三居，邊戶，約14套，總價(jià)約784萬(wàn)起

這個(gè)邊戶戶型，約5米的大邊廳是亮點(diǎn)，雙臥朝南帶飄窗，北向臥室也不會(huì)局促。

128平米四居，約42套，總價(jià)約1024萬(wàn)左右

128平是項(xiàng)目最大戶型，南向三面寬設(shè)計(jì)，是市面上主流的四葉草格局，客廳面寬4米，戶型方正通透，還算不錯(cuò)。

總體來(lái)講，兩居小戶型由于價(jià)格優(yōu)勢(shì)，師妹覺(jué)得可以沖一沖；

但三居開(kāi)始價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯，且戶型不算太優(yōu)秀；

另外，前面提到項(xiàng)目共5棟住宅樓，一棟配套樓，社區(qū)很小的情況下，景觀和物業(yè)都很難說(shuō)了。

所以，如果想改善的同學(xué)可以多考慮幾家。

NO.02

雖是四環(huán)內(nèi)，爭(zhēng)議也不小...

項(xiàng)目位于朝陽(yáng)東南三至四環(huán)之間，屬于小紅門(mén)板塊，這個(gè)位置爭(zhēng)議也不小。

優(yōu)點(diǎn)在于項(xiàng)目向北有地鐵10號(hào)線分鐘寺站，向南有亦莊線肖村站，6站可達(dá)國(guó)貿(mào)，3站可達(dá)亦莊。

但地塊到站點(diǎn)的直線距離基本都在1.2公里左右，不遠(yuǎn)不近。

不過(guò)因?yàn)檫@個(gè)位置，臨近四環(huán)路、京滬高速，自駕半小時(shí)內(nèi)到國(guó)貿(mào)CBD、亦莊、首都商務(wù)新區(qū)都沒(méi)問(wèn)題。

通勤還是方便的。

對(duì)比北邊分鐘寺豪宅10萬(wàn)+的價(jià)格，西邊大紅門(mén)9萬(wàn)+的價(jià)格，周邊二手次新首開(kāi)住總熙悅安郡和中海城部分也掛到了8.5萬(wàn)/平的價(jià)格。

師妹覺(jué)得，小紅門(mén)指導(dǎo)價(jià)8萬(wàn)/平米，總價(jià)560萬(wàn)起就能上車，還是可以考慮的。

至于板塊的劣勢(shì)，有一說(shuō)一，這邊城市界面確實(shí)一般。

小紅門(mén)屬于朝陽(yáng)豐臺(tái)交界的板塊，板塊沒(méi)有什么支柱產(chǎn)業(yè)，僅有一些汽配城、家具建材類的大型商貿(mào)市場(chǎng)。

這些年一直是在進(jìn)行清清清和拆拆拆的動(dòng)作。

我們從規(guī)劃圖上看，板塊還有很多留白用地待開(kāi)發(fā)，未來(lái)這里還將有很多住宅用地供應(yīng)。

目前在2023年第二輪擬供應(yīng)清單中，已經(jīng)看到了小紅門(mén)10號(hào)地的身影。

可以預(yù)見(jiàn)，這片接下來(lái)將是一邊拆、一邊賣、一邊建的開(kāi)發(fā)中狀態(tài)。

這個(gè)過(guò)程需要持續(xù)多久，何時(shí)能形成不錯(cuò)的居住氛圍，這個(gè)不確定......

這就是小紅門(mén)的基本面，優(yōu)劣勢(shì)都很明顯。

想改善的的今天說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目，不要買；低價(jià)拿一張城區(qū)四環(huán)內(nèi)的門(mén)票，還是可以的。

大家怎么看？

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